Site yöneticisinin cezai ve hukuki sorumluluğu,Türk Ceza Kanunu (TCK), Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde değerlendirilir. Yönetici, görevini kötüye kullanır veya ihmal ederse, cezai, hukuki yaptırımlarla karşılaşabileceği gibi tazminat sorumluluğu da doğabilir.
1. Görevi Kötüye Kullanma ve İhmal (TCK 257)
Yönetici, verilen yetkiyi kötüye kullanıp haksız kazanç sağlarsa veya binaya / bina sakinine zarar verirse, görevi kötüye kullanma suçundan ceza alabilir.
Örnek olarak, yönetici aidatları kendi hesabına geçirmek, fatura sahteciliği yapmak, bakım-onarım işleri için yapım işini üstlenen kişilerden rüşvet almak gibi durumlar suç teşkil eder.
2. Zimmet ve Dolandırıcılık (TCK 155-158)
Yönetici, ortak giderler için toplanan paraları kendi çıkarı için kullanırsa güveni kötüye kullanma suçu işlenmiş olur. Misalen yönetici, asansör bakımına ayrılan parayı şahsi borçlarını ödemek için kullanırsa cezai sorumluluğu doğar.
3. İhmal ve Kusur Nedeniyle Yaralanma veya Ölüm (TCK 85-89)
Yönetici, bakım ve güvenlik önlemlerini almazsa ve bu nedenle bir kişinin yaralanmasına veya ölümüne sebep olursa, taksirle yaralama veya ölüme sebebiyet vermekten sorumlu tutulur.
Herhangi bir yangın durumunda yangın merdiveninin kilitli olması, asansör bakımının yapılmaması sebebiyle bir kişinin yaralanması cezai sorumluluğun oluşmasına sebebiyet verebilir.
4. Resmi Evrakta Sahtecilik ve Vergi Kaçakçılığı (TCK 204)
Yönetici, muhasebe defterlerini usulsüz şekilde düzenlerse, vergi kaçırmaya yönelik işlemler yaparsa, resmi evrakta sahtecilik ve vergi kaçakçılığı suçlarından ceza alabilir.
5. Apartman/Site Sakinlerine Zarar Verme
Yönetici, kişilere hakaret ederse (TCK 125), tehdit ederse (TCK 106), özel hayatlarını ihlal ederse (TCK 134), burada yöneticinin şahsi sorumluluğu olduğu kuşkusuzdur.
Yöneticiye Karşı Şikayet ve Hukuki Süreç
Kat malikleri veya kiracılar, kat mülkiyetinden kaynaklanan sorunlardan dolayı yöneticiyi sulh hukuk mahkemesine şikayet edebilir. Ceza gerektiren bir durum varsa, savcılığa suç duyurusu yapılabilir.
Görevi kötüye kullanma nedeniyle yönetici görevden alınabilir veya görevden alma ile birlikte tazminat ödemesi için takibat yapılabilir.
Bina yöneticilerinin ağır sorumlulukları vardır ve tüm işlemlerinde Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen kurallarla bağlıdırlar.
Konu ile ilgili bir uyuşmazlık meydana gelmeden alanında uzman bir avukatla çalışılması tavsiye edilir.
Avukat Cevdet Ergül
0507 021 45 89
Bir Cevap Yazın