Kiraya ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiştir. Buna göre kira sözleşmesi “Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme” olarak tanımlanır.
Son yıllarda artan kira fiyatları, kiracı ve ev sahipleri arasındaki gerilimlerin artmasına, istenmeyen olayların yaşanmasına sebebiyet vermiştir. Bu nedenle birtakım düzenlemeler yapma ihtiyacı hasıl olmuştur. 05.04.2023 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan kanun değişikliği ile, 1 Eylül 2023 yürürlük tarihinden itibaren geçerli olmak üzere dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk şartı olan uyuşmazlıklara kira alacağından doğan alacaklar da eklenmiştir. Daha net bir ifadeyle kira ilişkisinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk zorunluluğu getirilmiştir.
Dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira alacaklarında geçerli olmuştur. Dava şartı, açılan davanın geçerli olabilmesi için yapılması zorunlu olan işlemdir. Bu nedenle kira alacağı hakkında zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılmaksızın dava açılması halinde davanın içeriğine bakılmaksızın usulden reddedilecektir.
Arabuluculuk başvurusu uyuşmazlık konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Örnek vermek gerekirse İstanbul Anadolu Adliyesinin yetkisinde bulunan bir uyuşmazlık için bu adliyedeki arabuluculuk bürosuna gidilerek başvuru yapılmalıdır.
İki taraf anlaşarak arabulucu listesinden bir arabulucuyu seçebilirler, bunun haricinde arabuluculuk bürosu bir arabulucu atar. Arabuluculuk sürecinde arabulucu tarafları arar ve uyuşmazlık konusuyla ilgili olarak detaylı bilgi toplar ve ilk toplantı günü belirlenir, bu toplantıya uyuşmazlığın tarafları bizzat katılabileceği gibi kendilerini vekil ile de temsil edebilirler.
Tarafların anlaşma veya anlaşamama olmak üzere bir karar üzerinde mutabık olmaları halinde arabuluculuk son tutanağı düzenlenir. Arabulucu tarafından düzenlenen tutanak arabulucu, taraflar ve vekilleri tarafından da imzalanır.
Tüm bu bilgiler ışığında kira alacaklarına zorunlu arabuluculuk şartının gelmiş olması nedeniyle açılan davalarda dava şartı olan zorunlu arabuluculuk bulunmadığı için pek çok dava içeriğe bakılmaksızın usulden reddedilmektedir.
Zorunlu arabuluculuk sürecinde de hukuki yardım almadan hareket eden tarafın haklarını tam olarak kavrayamadığı, süreci iyi yönetememesi uygulamada sıklıkla karşılaşılan durumlardır. Bu nedenle hem zorunlu arabuluculuk sürecinde hem de dava aşamasında hukuki yardım almanız haklarınızı koruyabilmeniz adına oldukça önemli olacaktır.
Unutmayın haklı Olmak İle Hakkı Kazanmak Arasındaki Fark Avukatınızdır
Av. Cevdet Ergül
0507 021 45 89
Bir Cevap Yazın