Hasat zamanı biçip ürün almak üzere ilkbaharda ektiğiniz bir tarlanız, ürünü toplayıp gelir elde edeceğiniz bir fındık bahçeniz ya da yurt dışında olduğunuz için aylardır sahipsiz kalan bir daireniz hak sahibi olmayan biri tarafından işgal edilmiş olabilir. Pekiyi bu durumda ne yapacağız? herhangi bir olaya – kavgaya bulaşmadan en kısa sürede nasıl sonuç alacağız? İşte bu aşamada kanun koyucu 3091 sayılı kanunla taşınmaz mal zilyetliğine yapılan tecavüzlerin önlenmesi amacıyla özel bir kanun getirmiştir.
Taşınmazın Tahliyesi İçin Valiliğe mi Kaymakamlığa mı Başvurmalıyım?
Hemen belirtelim ki halk arasında taşınmazların kaymakamlık kararıyla tahliyesi olarak bilinen bu koruma mekanizmasına göre, taşınmaz mallara tecavüz veya müdahale edilmesi halinde; taşınmaz mal merkez ilçe sınırları içinde ise, il valisi veya görevlendireceği vali yardımcısı, diğer ilçelerde ise kaymakamlar tarafından bu tecavüz veya müdahalenin önlenmesine karar verilir ve taşınmaz mal yerinde zilyedine teslim edilir. Dolayısıyla görevli makam taşınmazın bulunduğu yere göre valilik ya da kaymakamlıklar olabilir.
Taşınmazın İdari Yoldan Korunmasının Şartları
1. Öncelikle taşınmazın idari yoldan tahliyesi için birinci şart bu konuda henüz dava yoluna gitmemiş olmak gerekmektedir. Şayet konu hakkında bir dava açılmışsa idari korumaya ilişkin başvurunuz reddedilir.
2.korunması istenen mal taşınmaz mal olmalıdır. Başka bir anlatımla taşınır malların idari yoldan korunması istenemez.
3.İdari yoldan koruma mekanizmasına başvuru için malik olmaya gerek yoktur. Örnek olarak kiracı da idari yoldan korumayı talep edebilir. Zaten kanun koyucu zilyet olma şartı aramıştır. Fakat buradaki zilyetlikten kasıt haklı zilyet olmaktır.
4.3091 Sayılı kanun 4. Maddesine gör Yetkililerin; tecavüz veya müdahalenin yapıldığını öğrendikleri tarihten 60 gün içinde, idari makama başvuruda bulunmaları gerekir. Ancak, tecavüz veya müdahalenin oluşundan itibaren 1 yıl geçtikten sonra bu makamlara başvuruda bulunulamaz. Dolayısıyla söz konusu süreler hak düşürücü sürelerdir.
Yukarıda belirtilen şartlar kapsamında yapılan başvurular kabul edilir ve idari soruşturma başlatılır. İlgili soruşturma 15 gün içinde sonuçlandırılır. İlgili karar kesin olup idari yargı yolu açıktır.
Aynı kişinin tespit edilen müdahale ya da tecavüzü ikinci defa icra etmesi halinde kanun koyucu hapis cezası verileceğini hüküm altına almıştır.
Av. Cevdet ERGÜL
Bir Cevap Yazın