Kira hukukuna dair 1 ve 2 numaralı yazı dizimde borcunu ödemeyen kiracının iki haklı ihtar ya da iki haklı ihtar yerine geçecek iki tahliye talepli ilamsız icra takibi başlatarak kiracının tahliyesi konusunu anlatmıştım bu yazımda da yazılı bir tahliye taahütnamesi yolu ile kiracının tahliyesini açıklayacağım. Şöyle ki;
Türk Borçlar Kanunu (TBK). 352/1’e göre kiralanan kira sözleşmesi sonrası kiracıya teslim edildikten sonra kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği sözleşmeye tahliye taahütnamesi denir.
Tahliye taahütnamesinin geçerliliği aşağıdaki şartlara tabidir:
Tahliye taahüdü yazılı olmak zorundadır. Resmi yazılılık şartı yoktur. Yani yapılacak sözleşme noter gibi resmi bir kurumun gözetimi ya da onayından geçmek zorunda değildir.
Tahliye taahüdünde mutlaka tahliye tarihi bulunmalıdır. Bu tarihin belirlenebilir bir tarih olmasına özen gösterilmelidir. Örnek olarak, ”Mayıs 2023 tarihinde taşınmaz boşaltılacak” gibi bir tarih, yargıtay içtihadına göre, tarihin belirsizliğinden dolayı geçersizdir.
Diğer yandan Yargıtay, tahliye taahüdü sözleşmesi ile kira sözleşmesinin aynı gün yapılması kiracının zor durumundan faydalanıldığı gözetilerek bu tür tahliye taahütlerinin geçersiz olduğuna hükmetmiştir. Dolayısıyla kiraya verenler bakımından yapılacak taahüt sözleşmesinin kira sözleşmesi ile aynı gün olmamasına dikkat edilmelidir.
Tahliye taahüdünün bizzat kiracı ya da temsilcisi tarafından yapılması gerekmektedir. Birden fazla kiracılık durumu söz konusu ise tahliye taahüdünün tüm kiracılar tarafından imzalanması gerekmektedir.
Ayrıca kiralanan taşınmaz aile konutu olarak kullanılacaksa tahliye taahüdünün her iki eş tarafından da imzalanması gerekmektedir. ”Avukat Bey! Ev reisi benim. Benim imzalamam yetmez mi?” sorusuna cevabı; hayır yetmez. Sadece tek eşin imzası tahliye taahüdünün geçersizliğine sebep olur. Bu durum kiracının lehinedir.
Kiracı yapılan bu sözleşmeye rağmen taşınmazı belirtilen tarihte boşaltmazsa kiraya veren taşınmazın tahliyesi için bu sözleşmeyi esas alıp öngörülen tahliye tarihinden itibaren doğrudan icra yoluyla taşınmazın tahliyesini sağlayabilir ya da Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Tahliye taahüdünde belirtilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası ya da tahliye talepli icra takibi yapılmaması halinde tahliye taahüdü sözleşmesi geçersiz olur. Usulen çok önemli olan bu hükümlerin doğru bir şekilde uygulanması için bir avukat yardımının gerektiğini sanırım özellikle belirtmeme gerek yok.
Kiraya veren, taşınmazın tahliyesi için icra yolunu tercih ederse icra dairesi, taşınmazın 15 gün içinde tahliye ve teslimi için kiracıya bir ödeme emri gönderir. Kiracı, 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve icra müdürlüğü taşınmazın zorla tahliye ettirerek taşınmazı kiraya verene teslim eder. Bu konuda kiracının kiraya verenle anlaşıp çıkması kiracının lehine olacaktır. Aksi halde hem ani bir tahliyenin hem de yüklü masrafların muhatabı olacaktır.
Kiracı gönderilen ödeme emrine yedi gün içinde itiraz ederse bu durumda kiraya veren itirazın kaldırılması için icra mahkemesine dava açar ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Bir avukat olarak bir kiracının zor durumda bırakılması elbette üzücü bir durumdur fakat sözleşme hukukuna açık bir şekilde aykırı davranan kiracıyı ne hukuk düzeni ne de vicdani hassasiyet korur. Bu anlamda kiraya veren kira sözleşmesinden sonra bir tahliye taahütnamesiyle taşınmazını ve buna bağlı haklarını koruma altına alabilir. Buna karşılık bu tür bir sözleşmenin tarafı olacak kiracının da uyanık davranmasında yarar vardır.
(Kira Hukukuna Dair Yazı Dizime Devam Edeceğim)
Av. Cevdet Ergül
Bir Cevap Yazın