Yeni bir ev aldınız ve kısa sürede aldığınız eve taşınmak istiyorsunuz fakat herhangi bir sebeple eski ev sahibinin ya da kiracının çıkmaması durumunda ne yapabilirsiniz? Bu yazımda kendisinden ev aldığınız eski ev sahibine karşı nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini anlatacağım. Şöyle ki;
Öncelikle bir ev alırken evde oturan birinin olup olmadığını, kiracı ile bir sözleşme yapılıp yapılmadığını, bu sözleşmenin hükümlerinin ne olduğunu iyice araştırıp öğrenmek gerekmektedir. Çünkü yeni bir ev aldığınızda bu ev üzerinde hukuki olarak dilediğiniz şekilde yararlanma, kullanma ve tasarrufta bulunma hakkınız olduğu gibi bu eve yönelik önceki malikin sorumlulukları aksine bir sözleşme yoksa bir kül halinde size geçer. Örnek olarak, eski ev sahibi ile evde oturan kiracı arasındaki sözleşme, taşınmazın devrinden itibaren artık yeni ev sahibi olarak sizi bağlayacaktır.
Evi satın aldıktan sonra Türk Borçlar Kanunu ilgili hükümleri gereği eski ev sahibine ya da kiracıya evden çıkması için 6 ay mühlet verilecektir.
Buna göre ilgili kanun hükmünde gereği, kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı davayla sonlandırabilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse ihtiyaç sebebiyle sözleşmeyi feshetme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde bir dava açarak kullanabilir.
Eski ev sahibi ile malik arasında aksine bir sözleşme olmamasına rağmen eski ev sahibi evden çıkmakta direniyorsa Türk Medeni Kanunu Md. 683/2 bağlamında malik, haksız olarak taşınmazı işgal eden kimseye el atmanın önlenmesi (Müdahalenin Menni) ve ecrimisil (karşılıksız kullanma tazminatı) davası açma hakkına sahiptir.
El atmanın önlenmesi (Müdahalenin Menni) davası taşınmaza haksız olarak müdahale eden kişiye karşı bu haksız müdahalenin sonlandırılması amacıyla mülkiyete dayanan bir dava türüdür.
Malik öncelikle avukat aracılığıyla mülkiyet hakkının ihlal edildiği gerekçesiyle yasal yollara başvurulacağını eski ev sahibine ihtar etmelidir. Bu ihtarın usule uygun yapılması gerekmektedir. Bu anlamda ihtarın bir avukat aracılığıyla yapılması önem arz etmektedir. Malik ihtara rağmen evini boşaltmayan eski ev sahibine oturduğu dönem boyunca işleyen kira bedelinin de talep edeceği el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davasını bu aşamada artık açabilir.
Diğer yandan malik, baskı oluşturmak amacıyla mülkiyet hakkının ihlal edildiğine dair savcılığa suç duyurusunda bulunabilir.
Diğer bir yol ise 3091 sayılı yasa. Nedir bu yasa? Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun. Detay için danışmanlık alınız.
Bu işin daha kısa yolu yok mu avukat bey! dediğiniz duyar gibiyim. Sevgili okur, bu işin en kısa yolu konu hakkında uzman bir avukatla calışmak. Bu anlamda haklı bir dava açtığınızda sanki eviniz kiradaymış gibi ecrimisil tazminatına hak kazanacağınızı belirtmek isterim.
Ofisimiz bu tür davaların E- duruşma şeklinde yapılabilen davalar olması sebebiyle Türkiye’de birçok ilde devam eden davalara online olarak da katılabiliyor. Bu sebeple farklı bir ilde de olsanız uzman ekibimizle çalışmaya çekinmeyin.
Son olarak bu davada görevli ve yetkili mahkemeyi doğru tespit edip uygun yerde dava açmak, davanızın usulden reddedilmemesi için önemli bir detaydır.
Unutmayın! Haklı Olmak İle Hakkı Kazanmak Arasındaki Fark Avukatınızdır.
Av. Cevdet ERGÜL
Bir Cevap Yazın